12月 05 週五 202510:26
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義隆Q4營收估季減；AI產品線挹注新動能免費聊天美女直播不囉嗦/最優質美女直播24小時上線中/影音視訊交友聊天
比來跟几个同夥聊天，其中一个刚从别的行业转去做房产中介，人人就聊起了这个行业的收入问题。很多人都觉得房产中介嘛，随随便便卖套几十万欧的房子，佣金拿得手软，轻松实现财富自由。但实际情况真的如此吗？今天就来和人人深挖一下，西班牙房产中介的钱包到底有多厚。
收入构成：底薪与佣金的博弈
首先要明确一点，西班牙房产中介的收入模式差异很大。首要分两种：一种是像 Century 21, RE/MAX 这种大牌加盟店，良多中介是 autónomo 模式，没有底薪或底薪很低，收入几乎完全依赖佣金。另一种是传统中介公司，会供給一份正式合同和固定工资，但佣金比例会低良多。
对于大部門刚入行的人来说，平日是从有底薪的岗位开始做起，稳定一些，但想赚大钱就比较难。而那些经验丰富、人脉广的老鸟，更倾向于做 autónomo，因为佣金分成高，自由度也大，当然风险也更高，几个月不开单就只能喝西北风了。

佣金比例：蛋糕怎么分？
这应该是人人最关心的部門了。西班牙房产交易的佣金平日是由 卖家付出，但现在市场上也越来越多向买家收费的情况，或者双方都收一些。总佣金比例一般在房价的 3%到7% 之间浮动。好比在马德里或巴塞罗那市中間，由于房源竞争劇烈，中介公司可能会给卖家一个较低的佣金率来获代替理。而在一些小城市或者独家代辦署理的情况下，佣金率可能会达到5%乃至更高。
但这笔钱并不是掃數进入中介个人的口袋。我们来看一个简单的分成模子：

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生涯中間／朱祖儀報道ATM存錢、領錢很利便。（示意圖／資料照）不少人沒時間跑銀行，會習習用ATM存錢。但一名網友默示，自己日前在ATM存錢，把鈔票放進機械後卻少了1000元，隨即按取消交易也沒用。過後她聯絡銀行，監視器卻沒法證明她的鈔票有少，是以提醒大家務需要錄影自保，銀行工程師也認同表示，「有證據的話，銀行也能夠幫手你。」原PO在Dcard發文表示，之前看過ATM吃錢的案例，因此她每次都習慣在機械前點鈔，還會唸出數字增添記憶，讓監視器可以看到她的口型，點完之後也會用手比出金額。不過日前去存錢，機台顯示卻少了1000元，她急忙按下勾銷買賣，退出來的錢還是少了1000元。原PO當下回報銀行，遲遲沒有獲得回應，過幾天又去追問，對方卻說「當天金額確認無誤，無溢鈔」，於是她要求看監督器。事後她到銀行查看，工程師提供的看管器畫面卻非常模糊，基本看不出來她數了若幹金額，「原來我以前都白數的。」原PO之前城市在機台前數鈔票。（示意圖／資料照）原PO好奇問工程師，「那請問我今後要怎麼自保？」對方就地語塞，僅反覆表示「機械沒有問題」，於是她好奇，是不是利用ATM時都要用手機錄影，對方則給出必定答案，「如許對照好，有證據的話銀行也能夠幫忙你。」固然感應無奈，但原PO也提示大師說，存錢領錢時最好都要拍下來，確認沒有問題再刪除，以避免又呈現狀況。

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記者鄭尹翔／台北報道周湯豪創作婚禮歌曲，MV請來「泰國初戀臉女神」Juné擔負女主角。（圖／環球音樂）周湯豪（Nickthereal）近期以新曲〈TIL THE END〉掀起婚禮音樂熱潮，不少新人將這首歌曲遴選為入場曲，讓他常常看到標記城市立刻轉發限時動態、親身獻上祝福。這首歌源自他在製作〈罵醒我〉Reimagined 版本時的靈感爆發，佈滿主要時刻與婚禮情境的氣氛，他也透露：「這首歌就是為婚禮場景而打造的。」周湯豪創作婚禮歌曲，MV請來「泰國初戀臉女神」Juné擔負女主角。（圖／全球音樂）在歌迷敲碗等候下，〈TIL THE END〉MV 本日（2日）正式暖心上線。這支作品遠赴泰國拍攝，更找來擁有「泰國初戀臉女神」之稱的 Juné（Plearnpichaya Komalarajun）擔綱女主角。她從 BNK48 走紅、再以《模犯生》廣受關注，清爽氣質與高挑外型讓她人氣居高不下。周湯豪創作婚禮歌曲，MV請來「泰國初戀臉女神」Juné擔負女主角。（圖／環球音樂）

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文娛中間／綜合報道

Albee擁有亮麗外型。（圖／翻攝自IG）

Albee（范乙霏）外型亮麗，雖然先前捲入脫口秀演員賀瓏與已故前女友天殘的豪情膠葛中，讓她人氣受損，但她仍樂於在社群平分享生活，近日，她曬出一張爆乳性感美照，寫下「愛不是如你所願」，激發人人的關注。
Albee今（1日）在IG貼文曬出一張大露事業線的辣照，興奮迎接12月份的到來，從暴光的畫面可以看到，Albee戴上蕾絲的貓耳頭飾，眼神吐露滿滿電力，瞬間熔化粉絲的心，很多網友見狀也紛紛留稱讚Albee「真美真可愛」、「不管他人怎麼說，妳都在我的最愛名單」。
Albee在文中形容這是最浪漫的月份，是以她寫下「愛不是如你所願，愛是如他所是」，一番話語祝願所有人在愛與不愛裡，都可以或許自由安閑，其實，自從Albee捲入三角糾紛後，便減少呈現在螢光幕前的次數，不外日前Albee被媒體目擊現蹤邱澤、許瑋甯婚禮，死後還有淡出演藝界的林曜晟（博焱）一同進入會場。

Albee爆乳辣照暴光。（圖／翻攝自IG）

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#Albee

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引用自: https://star.setn.com/news/1759153
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王心凌承認有親密伴侶！吳克群只是好朋友

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12月 03 週三 202510:27
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記者李鴻典／台北報導香港新界大埔宏福苑 11 月 26 日産生近些年最嚴重的五級失火，火勢延燒多棟大樓，造成最少128人遇難、逾200人失聯，並有至少150隻以上寵物受困，很多飼主徹夜守在封閉線外焦急期待，祈望毛孩能安然獲救。汪喵星球針對香港宏福苑五級火災啟動援助行動，整備可立刻投入的物質。（圖／汪喵星球供給）台灣寵物品牌汪喵星球宣布，為盡力成為災中毛孩後盾，啟動跨境關懷行動，主動比對在港客戶資料、聯繫可能受影響的住戶，並同步向香港在地救濟單元確認第一線需求，提前整備可當即投入的物質，包孕貓砂、主食罐、乾糧、保健品與潔淨用品。同時，香港在地物流火伴GOLS ，在第一時候自動與汪喵星球獲得聯繫，暗示願「無償協助配送」，盼能配合加快支援物資送抵前哨。汪喵星球啟動宏福苑受災寵物支援動作，物質包含貓砂、主食罐、乾糧與保健品。後續將由香港物流夥伴GOLS無償協助配送，送往受災家庭與救濟單位。（圖／汪喵星球供給）宏福苑火災發生後，多隻寵物由救火員來回火場救出，包羅9隻貓咪、18歲高齡犬與多隻陸龜等，部份毛孩因吸入濃煙需即刻送醫，現場救濟志工與飼主無不心急如焚。在情勢還沒有完全開闊爽朗、許多飼主仍身處且自安裝點之際，汪喵星球啟動客戶辨認流程，自動聯繫受影響住戶，供給每隻毛孩最高三個月的免費貓砂與伙食，協助飼主在災中仍能維持最根基的照護，不因環境改觀而間斷。

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12月 02 週二 202512:40
2024「全球百大美男」名單公開！BLACKPINK全員上榜...子瑜 ...癡漢<p>UThome提供完整的即時影音聊

美國「TC Candler」每年城市選出「全球百大型男」與「全球百大美男」，而2024年的排行榜也在28日公然了最新名單，本年由菲律賓女星安德莉雅布利蘭提斯 (Andrea Brillantes)拿下冠軍寶座，亞軍則由 BLACKPINK Jisoo 奪下，其他3位成員也全員進榜，曾獲冠軍的 TWICE 子瑜也再度進榜，奪下第14名。

今年同樣有很多 K-POP 擠進「全球百大美男」榜單，此中 BLACKPINK 更是全員進榜，最高排名就是奪下亞軍的 Jisoo，再來是近期以〈APT.〉爆紅全世界的 Rosé 首度擠進前十，奪下第7名，曾獲2021年冠軍的 Lisa 本年拿下第18名，Jennie 這次也九度進榜，奪下第35名。

圖片濫觞：翻攝自 TC Candler 官方 YouTube

圖片來源：翻攝自 TC Candler 官方 YouTube

圖片起原：翻攝自 TC Candler 官方 YouTube

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除 BLACKPINK 外，其他 K-POP 藝人也佔據多個名次，客歲拿下冠軍的 MOMOLAND 身世 Nancy 這次拿下第5名，11名則由 Somi 奪下，2019年拿下冠軍的子瑜此次十度進榜，拿下第14名，曾獲得多屆冠軍的 After School 身世 Nana 此次則釀成第20名，另外一位 TWICE 成員 Sana 奪下第22名，Red Velvet 瑟琪也再度進榜，拿下第47名。